瀏覽新罕布夏州私人銷售中的含鉛油漆揭露要求 含鉛塗
本帖最後由 antorasarker789 於 2024-3-30 19:26 編輯料揭露要求是房地產交易的一個重要方面，特別是在新罕布夏州，嚴格的法規旨在保護買家免受與鉛接觸相關的潛在健康危害。 在私下銷售的情況下，交易直接發生在買方和賣方之間，沒有房地產經紀人的參與，了解這些義務變得至關重要。 本文深入探討了新罕布夏州私人銷售中含鉛塗料揭露的具體細節，概述了法律要求、影響以及對買家和賣家雙方的最佳實踐。 了解新罕布夏州的含鉛油漆揭露法： 在新罕布夏州，含鉛塗料揭露法律主要受聯邦法規管轄，例如 1992 年《住宅含鉛塗料危害減少法案》（第十條）及其實施法規以及各州的具體要求。 這些法律要求賣方和房東披露有關 1978 年之前建造的住宅物業中含鉛油漆和含鉛油漆危害的任何已知資訊。 對於新罕布夏州的私人銷售，賣方負責向買方提供含鉛油漆揭露表，其中概述了房產中是否存在含鉛油漆或危害。 該表格必須準確填寫並在執行銷售合約之前提供給買方。 此外，賣家必須向買家提供美國環保署 (EPA) 題為「保護您的家人免受家中鉛污染」的小冊子。 不合規的影響： 不遵守含鉛塗料揭露法可能會對賣家造成嚴重後果。
不披露有關含鉛油漆或危害的已知資訊可能會導致法律訴訟、罰款和潛在的民 活躍手機號碼列表 事責任。 此外，買方有權解除銷售合約或要求賠償因鉛暴露造成的損失。 對於買家來說，購買未充分揭露含鉛油漆的房產會使他們面臨潛在的健康風險，特別是如果房產含有含鉛油漆或危害。 鉛暴露會導致嚴重的健康問題，尤其是兒童和孕婦，包括發育遲緩、學習障礙和神經損傷。 賣家最佳實務： 對於在新罕布夏州從事私人銷售的賣家來說，遵守含鉛塗料揭露要求至關重要。 為確保合規並降低法律風險，賣家應考慮以下最佳實務： 進行含鉛油漆檢查：在掛牌出售房產之前，請考慮由經過認證的專業人員進行含鉛油漆檢查。 這項檢查將識別是否存在含鉛油漆或危害，使賣家能夠準確地向潛在買家披露此資訊。 填寫含鉛油漆揭露表：依照法律要求向買家提供含鉛油漆揭露表。 披露有關含鉛油漆或物業危害的任何已知信息，包括任何含鉛油漆檢查的結果。 提供 EPA 小冊子：向購買者提供 EPA 小冊子“保護您的家人免受家中鉛的侵害”，以教育他們了解鉛暴露的風險以及減輕風險的方法。
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透明和誠實：在整個銷售過程中保持透明度，並披露有關房產歷史的任何相關信息，包括過去涉及含鉛油漆的翻新或維修。 如果不確定，請尋求法律建議：如果不確定含鉛油漆的披露要求或房產中是否存在含鉛油漆，請向專門從事房地產法的合格律師尋求法律建議。 買家最佳實務： 參與新罕布夏州私人房地產交易的買家也應採取積極措施，保護自己免受潛在鉛暴露的影響： 請參閱含鉛油漆揭露表：仔細查看賣方提供的含鉛油漆揭露表，並詢問有關含鉛油漆或危害的任何揭露資訊的問題。 進行盡職調查：考慮聘請經過認證的首席檢查員對房產進行徹底檢查，以確定是否存在含鉛油漆或危害，尤其是 1978 年之前建造的老房子。 審查文件：索取與賣方過去進行的任何鉛檢查或補救措施相關的文件（如果有）。 考慮健康影響：評估與鉛暴露相關的潛在健康風險，特別是如果兒童或孕婦居住在該房產。 諮詢專家：向合格的專業人士（例如房地產經紀人、律師或環境顧問）尋求建議，以確保全面了解房產的狀況和任何相關風險。
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